美國人如何買房:精打細算 注重地段和學區

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大多來美國的人都有在這裏買房的打算,目前還沒買的,也在積極看房。在談及在美國買房與在中國買房有何不同時。他們都说,相比中國人,美國人買房要輕鬆、快樂了許多。美國是鼓勵消費的國家,對於他們來说,買房比租房更合算,人們喜歡買房,也買得起房。

  買房可免繳個人所得稅

  美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重,一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規定,個人因為買房將月收入付了銀行利息,就可以免稅,而租房是不免稅的。

  買房是穩定的投資手段

  美國人不喜歡儲蓄,但樂於投資。買房雖说獲利較慢,但基本上是只賺不賠。大家明白,只有房地産才能保值增值,購買房地産就等於確保自己在老年可享有足夠的養老資金。一些老年夫婦,原先住的是一幢“豪宅”,退休后把它賣了,買了一聯排的小別墅,這樣他們有了一筆相當可觀的資金給自己養老用。>>>美公佈10月移民排期:中國出生職業移民推進7年

  美國買房的大多數是有固定收入的年輕人

  一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準。所以,買房對有工作的年輕人來说,不是什麼困難的事。奉鑫老師幫學生找的房東就是來美留學十年的中國留學生,夫婦倆都有工作,他把這套房子出租了,又到附近買了一幢別墅自己住。>>>美國房子轉讓手續與細節 房産投資總能用得上

  美國房地産的法律法規很多,而其中“關於從業人員的準入制度”(房地産執照法)是最嚴格的法令。執行法令的是“州房地産委員會”,包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督,一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行為,就會被暫停或吊銷執照,很難再繼續從事這一職業。>>>從三方面解析美國高中低齡留學的面試誤區

  據了解,美國人購房,主要考慮的因素有以下幾個方面:

  1.學區要好。在美國買房大多數是買二手房,很少有買新房的。在美國10年內建的房子都算是新房。開發商的新房項目所在地都是新區,雖房價低,但配套設施也差。美國的房子也是學區房,只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子,學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬於這個學區,校方有權拒絶。美國是13年義務教育(K-12)。>>>美加英澳留學“零”成本?海外學區房受熱捧!

  如果家庭經濟狀況不佳,可以向學校申請,連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(當然學期末要還回去)。當然,教育免費是以這個城市居民繳的房産稅支持的,其中也包括你自己繳的房産稅在內。但是,學區好壞,教育質量也是有很大區別的。如果學區不好,只好上私立學校,那樣學費開支很大,孩子多的根本就負擔不起。所以大多數人購房都選擇好的學區。

  2.離工作單位要近。美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段,還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鐘左右。換句話说,方圓10公里以內,上下班方便,接送孩子也方便。

  3.環境相對安靜。不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主幹道上車輛多,流速快,噪音大。最好位於安靜的小街道上。

  4.採光好。在美國買房子雖不講究座北朝南,但一定要採光好,節能又通風。

  5.居住面積稍大些。美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的,三房二廳一廚,一個小花園。一層的房子,擔心卧室潮濕、發霉。房間多一些,便於父母來探親時居住。

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